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　　▸华发虹桥四季售楼处地址：上海市青浦区赵巷镇佳环路108弄（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业,2016年起连续八年跻身“中国企业500强”,2023年排名第169位,入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆.旗下控股8家上市公司,2家新三板挂牌企业,成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”.截至2023年底,集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元,实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿.

　　珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,组建于1992年,拥有国家一级房地产开发资质.2004年于上海证券交易所主板上市,九度荣膺《财富》“中国500强”榜单,在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目.

　　2014年华发股份正式进军上海市场,紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇,先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市,打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目,焕新沪上理想人居.

　　社区建筑以现代简约的风格,搭配有序的横线线条,打造有韵律感的大框秩序,米白色为主并搭配一定香槟金暖色调,创造和谐城市色彩.并利用大面积玻璃设计,通过分段式化解建筑尺度,丰富造型,提升昭示度.

　　社区精选丰盛植被,打造四季美景皆可赏的森氧品质社区.以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施,营造出独属于菁英圈层的臻美生活.

　　以精工迎宾大门设计,通过门头、水岸、花园等的组合,打造十字主轴的归家仪仗,形成极具品味的入户体验;并融入至臻工艺,从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感.

　　大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域,是面向全球,辐射长三角的经济巨擎.华发虹桥四季占位大虹桥区域,紧邻17号线,快速通达大虹桥核心功能承载区,将成为城市菁英人群置业优选.

　　青浦区基于”一城两翼,一带三核”发展战略目标,正着力推进东翼(赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区.并通过17号地铁线串联起三大核心节点,东起徐泾北斗产业基地,西到金泽华为研发基地,中部核心就是赵巷市西信息软件园.预期,未来这条产业带上,将会有65万高端人口导入

　　赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区,大科创持续补强大虹桥,成为推动经济发展的新引擎.

　　嘉松中路站科创主体是市西软件园,作为上海十三五规划重点科技园区,在青浦区十四五规划中,将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区,定位为千亿级产业园区,提供就业岗位约15万人.计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000亿,发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业.2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局,成为上海软件信息产业布局中的重要一环.“一中”是以中心城区为主,“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园.

　　目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻.

　　近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等,同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业.

　　预计2024年建成并投入使用.将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园,预计引入2万员工.

　　应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区.与本案一路之隔,计划于2023年9月完成一期地块竣工,2024年6月二期地块竣工,建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业,凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台,成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公.

　　5站虹桥火车站(虹桥商务区),可换乘2号线号线、机场联络线(在建中)、嘉闵线(在建中)、地铁示范区线(在建中),直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域.

　　项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线公里,距离崧泽高架直线公里,连接嘉闵高架、北翟高架,直通上海中环,是连接青浦和上海中心城区的重要通道

　　距离项目直线米左右的TerracePark日式商业(在建,即将开业),是“TerracePark”购物中心品牌在国内的首店,约5.5万平方米滨水商业休闲空间,将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务

　　距离项目直线公里的青浦奥特莱斯商业中心,占地面积约16万平方米,辐射整个长三角,各大潮流品牌、奢侈品牌云集,拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌,节假日期间消费人群络绎不绝,停车场长期是满停状态

　　距离项目直线公里元祖梦世界,由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计,占地65.48亩,建筑面积约15万方.目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所,为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务

　　地铁上盖商业:万科天空之城(17号线站地铁徐盈路站)、蟠龙天地古镇商业(17号线站地铁蟠龙路站)龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心(17号线站地铁虹桥火车站)

　　项目西南侧规划自建幼儿园,周边5公里范围内拥有两所私立学校:上海宋庆龄学校、协和双语学校,以及崧泽学校,拥有幼儿园,小学,初中全龄段教育配套,文化氛围浓厚.

　　9月5日“世外”正式官宣落定赵巷,这所世外托管的公办九年制学校与华发虹桥四季仅一路之隔,未来大概率对口.(期房不承诺学区,学区划分以教育局公布为准).

　　市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

　　强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

　　普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

　　1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

　　2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

　　3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

　　坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

　　一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

　　二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

　　2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

　　全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

　　房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

　　市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

　　房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

　　2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

　　1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

　　2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

　　全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.

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