泉州又有楼盘因物业起纠纷！涉及丰泽台商晋江南安安星空体育(XK SPORTS)官方网站- 返水最高、赔率最高、彩金网站溪…

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　　经核实，①关于小区物业费贵的问题，源昌中央公园小区物业费收取标准依据建设单位与物业服务订立的前期物业服务合同，业主在购买商品房时已享有知情权。②关于设立邮箱、休息座位的问题，由于邮箱、小区公共座位属于公共基础设施，建设单位在建设前并未有此规划，下一步物业将充分听取业主委员会的意见建议，利用空闲的公共区域，提出可行的实施方案后另行设置。③关于丢失东西的问题，建议业主第一时间选择报警解决，物业将积极配合寻找，今后将定期对小区监控进行维护，让监控为业主居住安全提供技术保障。④关于自来水生锈的问题，小区物业表示地下室水箱每季度均按规定要求进行清洗。⑤关于电动车一个出口，茂盛路在修路影响出入的问题，由于茂盛路目前正在进行道路“白改黑”项目施工，已责令施工方做好相关安全防护措施。

　　经核实，源昌中央公园小区规划出入口共有5个，其中行人出入口位于北门和东门，地下室车辆出入口位于西北门和东门，电动车出入口位于南门，合理有效地实施了人车分流及机动车与非机动车安全分流。位于南门的电动车出入口连接南安市茂盛路，该条道路目前正在进行“白改黑”改造施工，施工为短期性，暂时给小区业主出行造成不便，但请业主们务必严格遵守交通规则，切勿为图方便选择逆行进入小区。关于把西北门改造可以电动车出入的建议，小区物业管理负责人表示西北门原建设规划设置地下停车场车辆出入口，地下室停车场并未规划设置电动车停车位，从安全方面和管理角度看，西北门只作为车辆出入地下室停车场使用。小区电动车充电及非机动停放区域统一合理规划在小区南侧及西侧，做到集中性规划区，避免非机动车辆进入小区中庭、架空层或电梯前室等，造成车辆乱停乱放的混乱现象，影响居住品质。下一步物业将充分听取广大业主们的意见建议，提出可行的电动车出入口优化方案，立足实现业主利益最大化。

　　据罗山街道办事处调查了解，1、关于屋顶烟囱漏水维修费用的问题。已通知物业安排工程人员现场查验，经检查后发现该问题需要外聘专业补漏修复，楼顶烟囱属于小区公共区域设施，由于已超过5年承建商保修期，因此业主可申请公维金修复。2、关于业主不交物业费，物业是否有权利停水的的问题。目前并无相关规定，通过向物业经理了解，系三月份晋江市住宅小区物业管理专题培训会议上曾提出相关议题并对此进行了讨论，但并未出台相应规定。3、关于地下车库停车的问题。文景雅苑为安置小区，小区内地下车位未出售，产权属于晋江新佳园控股有限公司所有。目前车辆停放，均属于违规占用和停放，罗山街道办事处将违规占用情况通报新佳园公司予以处理。4、关于在公共地方公示物业费欠款名单的问题。根据《福建省物业管理条例》第四十八条规定业主应当按照物业服务合同约定及时足额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主，业主委员会、临时物业管理委员会或者物业服务企业可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费以及水电公摊等相关费用。按法定程序在公共地方公示物业费欠款名单合法。

　　据晋江市住房和城乡建设局调查了解，池店宝龙世家位于晋江市池店镇，由晋江市睿*置业发展有限公司开发建设，由上海宝*物业管理有限公司晋江分公司承接物业管理服务。该项目于2020年10月10日集中交付，目前，晋江市并未出台空置房物业费减免的相关政策。根据《福建省物业管理条例》第四十六条、第四十九条相关规定：“已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达交付物业通知之日起承担物业服务费”、“供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，按下列规定向物业管理区域内最终用户收取有关费用：公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取；未售和已售未交付物业由建设单位承担”。晋江市住房和城乡建设局向池店宝龙世家物业服务企业了解，物业服务企业表示未有物业服务减免优惠。

　　据泉州市丰泽区人民政府丰泽街道办事处调查了解：1.目前小区停车处、楼幢处的监控数量确实偏少，街道、社区已要求物业公司加大投入，加强技防建设，同时加强巡逻，确实负起保一方平安的责任。2.关于公共收益等问题。物业公司每季度都将公共收益收支情况进行公示，如业主仍有疑问可联系社区。同时目前小区正着手成立小区临时业委会，以后也将按时公示公共收益收支情况。3.关于小区内道路出现占道停车问题。社区与小区物业协调，要求公司加强对小区车辆加强管理，同时增加保安巡逻频次，对车辆乱停放现象进行劝导。4.街道、社区将联合物业公司，加强对小区居民移风易俗的宣传教育，提升居民文明意识。5.关于物业费问题。据了解，物业公司并无对住户采取断水断电方式催收物业费。如若确实有该方面的问题，建议走法律程序。

　　据悉，鸿湾物业对此事件处理流程有根据规范执行：一、鸿湾物业于2023年01月18日将便民电动车临时停放点（配有充电端口）选址进行公示征求意见；二、鸿湾物业多次与张坂镇人民政府、玉埕村村委会、张坂派出所、业主代表开会讨论并选定便民摩托车、电动车临时停放点位置，选定便民停车点有四处：（1）牡丹阁1号楼泉农商行门口外的公共区域一处；（2）牡丹阁2号楼后面停车场一处；（3）芙蓉阁北面店面门口公共区域一处；（4）芙蓉阁南门后面停车场。三、鸿湾物业于2023年6月1日发布实行人车分流的实施时间，为便于业主适应，经6月5日现场全程告知引导，实际于6月6日开始执行；同时鸿湾物业已提前安装便民摩托车、电动车临时停放点指引牌，并安排公司工作人员现场引导。