大兴黄村西片区 梧桐府大改善 值得买嘛？星空体育- 星空体育官方网站- 世界杯指定平台

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　　总之：板块历史悠久，最早可追溯至汉朝，后来各个朝代这里主要是依靠永定河的天然优势种植和养殖为主的村庄区域，同时永定河的洪水泛滥也给这里带了灾难（意味着一次次的重建）。明清时期这里主要是承接了山东和山西的难民逃荒定居于此，开启了各个村庄模式（并且一直有历史记载可追溯）。解放后这里也经历了多次行政区域的变化（2000年并入黄村镇），但是这里一直是以农业为主（一直是以芦求区域存在），近二十年也开始了瓦片经济（仓库、物流基地、打工人聚集等等）。2017年北京开始规划各个区域的未来发展，这里作为大兴西片区开始走到台前（之前一直是承接大兴老城区的外溢，并且大兴之前的主力发展方向是4号线沿线的西红门和生物医药基地）。现在终于轮到这里了。

　　总价：130万-280万）。1991年的枣园小区挂牌价3.3万/平米（总价：140万-560万，挂牌量巨大）。总之：板块周边属于拆迁完整的村庄，之前的东侧紧邻铁路也是一些政策性住房，因此板块无二手房挂牌和交易。具有横向参考价值的是东侧黄村的大兴老城区区域（这里在京沪高铁的东侧，京开高速的西侧，沿着地铁4号线南北布局）。这里最大的特点就是成熟。基本形成了从改善到刚需的全覆盖。单价从7万至3万的全覆盖。总价从130万至1000万左右的全覆盖（板块主力还是250多万左右的老房子和400多万左右的稍微新一些的刚需盘为主，改善盘基本在600万左右）。但是板块还是缺少大面积的高端改善盘，西片区的新盘作为这一空缺的补充（总价段在600万-1000万，实现了市区2000万房子高品质的享受，大兴老城区的改善群体，一个不错的选择）。

　　因此两个板块的概念不一致，参考性相对弱一些。但是东侧老城区的成熟的新房、二手房就非常具有参考性。兴城之星和梧桐府放在老城区，绝对是高端改善盘。必然是第一梯队（单价在6-7万左右属于市场价，总价在1000万-1500万左右），清源路区域的大兴星光城和绿城晓月和风主打是刚需和刚需改善（单价在5.2万/平米，总价500万左右）。但是位置平移至概念满满的西片区，折价2万/平米+，相对比较合理。目前销售4.4万/平米。说白了也就是市场价（真心没有便宜到哪里去，但是兴城之星去化达到75%以上，这个还是出乎好多人的预料）。西片区板块的兴城之星单价4.45万/平米属于市场价（这个价格明显是叠加了轨道交通+周边商业+医院利好落地的），综合考虑板块画饼和不确定性，3.4万/平米属于可以搏一把（主要是可供建设的地块比较多，豪宅可复制性比较强。大兴的老钱有限，市区的有钱人不太容易被这里吸引过来），因此未来价格还是有一定下探的空间和下探的趋势。你就根据自己的需求来吧。