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　　华远云和墅落子广州黄埔科学城核心板块，地处粤港澳大湾区科技创新走廊重要节点，尽享科学城 “万亿级科创产业集群” 发展红利 —— 周边汇聚超 100 家世界 500 强企业、2000 余家高新技术企业，是广州向东发展的 “科创引擎”。项目交通路网四通八达，紧邻广深高速、广州绕城高速，15 分钟直达黄埔区府商圈，30 分钟畅达珠江新城、天河 CBD；距地铁 6 号线 公里，规划中的地铁 23 号线 年通车）近邻项目，未来可实现 1 小时链接东莞、深圳等大湾区核心城市，构建 “广佛深双城通勤圈”。更难得的是，项目背靠约 2000 亩牛头山森林公园，直面约 10 万㎡天然湖泊，形成 “前湖后山” 的生态格局，负氧离子浓度远超城市中心，成就科学城罕见的 “科创高地 + 生态秘境” 双重价值住区。

　　作为华远地产深耕广州的顶奢墅居标杆，项目特邀国际景观设计团队 SED 新西林操刀，以 “山水藏墅，云境共生” 为设计理念，打造容积率仅 0.6 的超低密墅区 —— 这一容积率在科学城核心区堪称 “绝无仅有”，确保居住私密性与舒适度。项目总占地约 18 万平方米，总建面约 11 万平方米，规划联排别墅、双拼别墅、独栋别墅三大产品形态，全盘仅规划 186 席稀缺房源，圈层纯粹性不言而喻。主推 260-380㎡联排别墅、420-550㎡双拼别墅及 600-800㎡独栋别墅，所有产品均采用 “前庭后院” 设计，最大庭院面积超 200㎡，部分户型配备星空露台、私人泳池及独立车库；建筑外立面采用干挂石材搭配金属线条，融合新中式风格与现代美学，既彰显家族气度，又与周边自然景观和谐共生，精准匹配高净值家庭 “家族聚居 + 私密社交” 的双重需求。

　　项目围绕 “高端商业 + 精英教育 + 优质医疗 + 生态休闲” 构建全维成熟配套体系，无需等待规划兑现即可享受高品质生活。商业方面，3 公里内覆盖香雪城、奥园广场等成熟商业体，涵盖大型超市、高端餐饮、休闲娱乐等业态；5 公里内直达科学城万达广场、萝岗敏捷广场，汇聚国际品牌与特色商业，满足日常消费与商务接待需求。教育资源尤为亮眼，周边环绕省一级广州市第二中学（黄埔校区）、黄埔区香雪小学等名校，项目自身规划 1 所高端幼儿园，形成 “幼小初高” 全龄精英教育链，2024 年二中黄埔校区高考重本率超 92%。医疗保障方面，3 公里内聚集中山大学附属第三医院（岭南医院）、广州市黄埔区中医医院等优质医疗资源，提供 24 小时急诊与高端健康管理服务。休闲配套上，社区内规划约 8000㎡中央园林与 2000㎡高端会所，周边 5 公里内覆盖牛头山森林公园、香雪公园、黄埔体育中心，实现 “城市科创芯与自然休闲” 的无缝切换。

　　项目引入华远地产旗下国家一级资质物业 —— 华远物业，创新 “1+N” 专属管家服务体系，为业主提供 “一对一” 专属管家、24 小时安保巡逻、AI 智能安防（包括人脸识别、智能监控、家居安防联动）、家政定制、房屋维护等全场景服务，更可根据业主需求提供私人宴会策划、商务接待协助、亲子活动组织、宠物托管等增值服务。社区内高端会所配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童游乐区等设施，既是业主休闲健身的专属空间，也是高端社交的私密平台。此外，项目依托低密墅区优势，定期举办 “业主马术体验日”“山林徒步节”“私宴品鉴会” 等特色活动，将高端服务与自然生活氛围深度融合，营造 “有温度的塔尖墅居圈”。